Appartementen Nieuwedijk Mechelen

Voor isolatie en Chape doen we een beroep op Chapewerken Ivo Van Dooren uit Rijkevorsel. Volgens VloerderJP op het bouwinfo forum is er geen betere in de verre omtrek. En een vloerder kan het weten want de kwaliteit van zijn werk hangt in grote mate af van de kwaliteit van de chape.

Voor de vloersilatie werken we met gespoten PUR op de gelijkvloers en boven de doorrit en op de verdiepen is er gekozen voor Tremblex. Dit is uitgevoerd door Isotrie in opdracht van Ivo Van Dooren.

Dit is een stuk met veel buizen voor 't stofzuigen :

Dit is een proper gestofzuigde living :

Spuiten van de PUR :

Halve living gedaan :

Alles zeer proper afgaplakt :

De 2 vrachtwagens van Isotrie (1 voor de Tremblex, 1 voor de PUR)

De dag na 't spuiten zijn de mannen van Ivo Van Dooren begonnen met de voorbereiding voor de chapewerken :

zwelband geplaatst :

Chape met netten :

Live chape gelijk trekken :

chape klaar :

Ik heb gekozen voor de condenserende ketels van Vaillant 296 VCW plus.

Deze zijn heel redelijk qua prijs + compact + hoog rendement.

CV ketel van het eerste appartement is volledig aangesloten :

2e ketel geplaatst  + je ziet ook de afgewerkte zekeringskast :

Recent vooraanzicht :

We hebben niet gekozen voor een betonnen trap die later bekleed wordt. De tredes zijn stuk voor stuk zelf gegoten en gepolijst. Dit is een heel pak werk maar het resultaat mag er zijn.

We metselen gevelsteen in de trappenhal en de trappen worden langs 1 zijde ingemesteld en de andere zijde is zelfdragend.

De gevelsteen is een Terca strengpers Diamant lichtgrijs.

Dit maakt dat deze trappenhal perfect onderhoudsvrij is voor tientallen jaren.

Er is isolatie voorzien tussen de gevelsteen en de snelbouw.

Dit geeft een termische en akoestische isolatie.

Enkele foto's :

Afwerken van de tredes met de hand :

Eerste stuk van de trap :

bovenaanzicht halfweg 1e en 2e verdiep

Laatstse stukje.

Stuk beton aangegoten (klein plateau voor de appartementsdeur 2e verdiep)

Zicht vanuit appartement.

zicht op trap van boven :

Afwerking trappenhal

Afwerking trappenhal

trap ingang duplexappartement

Na de pleisterwerken voor de trap in de duplex van 1e naar 2e verdiep

Voor wie graag eens een overzicht heeft van de plannen :

Nadat de ramen geplaatst zijn, konden we beginnen met de pleisterwerken op 1 december.

De badkamers worden gedaan met Cement’in C van Cantillana

De andere kamers worden gedaan met Knauf MP75

We beginnen bovenaan en zakken dan verdiep per verdiep.

De badkamer van 't appartement op het 2e verdiep :

De living van dat appartement :

Op 19 en 20 november is Allivan uit Herent de ramen en deuren komen plaatsen.

Profiel : Reynaers CS68, schuiframen TP110 en 1x TLS110

Glas : 1.1

Rolluiken : Harol

Ventilatie roosters : Renson Invisvent AK39 en Transivent

Allivan in aktie

Zicht vanuit living, ramen nog zonder glas  en rolluiken :

Vooraanzicht zonder glas geplaatst

Alle ramen met glas nu :

Schuifraam

Raam in de doorrit met akoestische verluchting Invisvent

Trappenhal :

Zicht op de werf met tientallen tredes waarvan onder en bovenkant gepolijst zijn :

Vader aan het polijsten :

Een trede in detail :

Polijsten van de zijkanten :

Boren van verluchtingsgaten door muren en plafonds met diamantboor :

Hiervoor hebben we de aannemer laten komen die met professionele diamantzaag alle nodige gaten heeft geboord door muren en plafonds :

De buizen van Vaillant (dubbelwandig 60/100) voor de afvoer van rookgassen :

Als alles klaar lag in de kokers hebben we deze kunnen dicht metselen :

Hopelijk zijn we niks vergeten :)

Elektriciteit :

Op kopies van de plannen heb ik dan bekeken waar  stopcontacten, lichtpunten, schakelaars, videofoons, camera's, noodverlichting, thermostaten, dampkappen, frigo's en coax aansluitingen.

Ook is in de meeste plaatsen CAT 5E voorzien als netwerk. Dit moet volstaan voor Gigabit Ethernet.

Dan hebben we minstens 200 sleuven geslepen in de snelbouw, en in totaal meer dan 300 Helia pottekes geplaatst.

Dan meer dan 3 km preflex geplaatst.

Hieronder ziet u het resultaat.

Niet vergeten de kilo's stof en honderden kilo's steenpuin die moesten worden opgeruimd.

De batterij meterkasten in voorbereiding. Deze mogen enkel door een erkende firma samengesteld worden. In ons geval komen ze van Vynckier (besteld via ELT)

Hier is alles aangesloten door Eandis.

Hier een zicht op de kabels ie passeren.

Dat gele stuk is de gaskraan zodat vanop de straat de gas kan worden afgesloten.

En jawel, vanaf nu hebben we continue elektriciteit op de werf.

Voor de kraan en de pleisterwerken hebben we nog wel de generator nodig (3N400)

Dit zijn de kasten voor ons appartement. Een pak meer kabels. We gaan immers werken met Domotica op basis van Nikobus.

Na de plaasting van stopcontacten en netwerk : (Niko Original)

Interessante LINKS :

Overzicht Bouwdagboeken ACHAOS

Bouwinfo forum

Leggen gasleidingen (stalen buis met geel kunststofbescherming)

Diameter 1"  tot een T-stuk en vandaar in 3/4" tot aan ketel en gasvuur

Foto met de collectoren voor water en chauffage en de Alpex buizen.

Met de knelkoppelingen gaat het supervlot.

Zicht op een WC met aflopen en water voor toilet + handenwasser

Colectoren van de duplex. Hierboven komt de ketel :

Gasmeters juist na installatie door Eandis :

gasmeters na aansluiting op de leidingen :

De Geberit inbouw Sanblocs  :

Zwaarder dan verwacht :)

Na installatie :

Volledig ingemetst :

Een andere wc met daarachter een technische koker :

Juist koker toegemetst :

Timmerwerken dakgoot :

We beginnen aan de timmerwerken dak  : (24 mei 2008)

Spanten dak in opbouw :

Architect belijkt samen met m'n vader de dakwerken :

Dakwerken bekeken van een afstand :

Bovenaanzicht dakconstructie badkamer duplex appartement:

Timmerwerken klaar :

Zicht op voorkant dak met dakkapel constructie :

Zicht zolder :

Achteraanzicht :

Plat dak terras. De leidingen voor elektriciteit liggen klaar voor de hellingschape wordt gegoten.

Klein dakje boven duplex :

Mooi overzicht van de daktimmer :

Zicht op de dakkapllen , klaar voor de roofing wordt gelegd + zinken dakgoot duplex.

Zinken dakgoot achteraan :

Zicht op dakterras 2e verdiep na leggen roofing :

Vader en aannemer bezig met leggen van het onderdak:

En jawel, op onze nationale feestdag bij schitterend weer (21 juli) lag de laatste pan op het dak.

Dankzij de kraan konden we de pannen per kleine pallet tot vlak bij het dak brengen en konden ze direct op de juiste plaats leggen.

Ik denk niet dat we moesten onderdoen voor de professionel dakdekkers.

Start van de metselwerken

Begin voorgevel :

Bovenaanzicht binnenmmuren gelijkvloers :

Gieten beton eerste plafond samen met aannemer LCD Clean :

Eerste plafond gegoten. 't ging vlotter dan verwacht. Beton is namelijk zelf ter plaatse gemaakt.

Hoog bezoek van de grote baas :)  :

Bovenaanzicht ons appartement :

Extra balk ter versterking :

Vooraanzicht op 23/2/2008 :

Zicht op zijmuur doorrit :

Kleine tegenslag : tijdens een zware storm is een vers gemetst stuk muur omgewaaid. Gelukkig niet zo erg :

Bovenaanzicht doorrit met gemetste regenwaterput en bovenkant septische put.

De muur van de doorit in betonstenen is in opbouw.

Zicht op doorrit + plafond klaar om gegoten te worden :

Zicht op de werf met bouwkraan, container, caravan, pakken stenen en veel rijnzand en grind :

Vooraanzicht op 22 maart 2008 :

Vader bezig met zelf maken van betonblokjes voor onder het de betonwatening :

Ikke stenen aan 't sorteren :

Achteraanzicht op 5 april 2008 :

Duplex  (boven de doorrit)

Vooraanzicht bij schitterend lenteweer op 12 april. Voorgevel is bijna kaar.

Klaarmaken plafond 1e verd. van duplex om beton te gieten.

Plaatsen beskisting in betonplexplaten.

Vastnagelen om zeker te zijn dat plafond mooi vlak is :

Gieten plafond duplex 1e verdiep.

Uitsteek duplex na gieten van plafond :

Zicht op terras 2e verdiep

Laatste plafond gieten we in 1 keer :

Zicht van boven op de Witte (aannemer LCD) en vader die beton aan 't maken zijn :

Meer dan de helft is gedaan :

Gegevens  & Bouwpartners:

Ligging : Grote Nieuwedijkstraat 304-306, 2800 Mechelen

Oppervlakte bouwgrond :  8a 43 ca

Bouwheer (+ EPB verslaggever & diender) : Marc  Neuckens

Partners :

Architect : arch. Stefan Segers van Segers & Wittevronghel, Mechelen

Aannemers :    Dirk Van Der Vliet van LCD Clean http://www.lcdclean.be

                        Frank Serneels

Werfleider & diender & trappenmaker : m'n vader Armand

Ruwbouwmaterialen : Jules Frans, Putte

Betonijzer : Anwer

Sanitair : Verworst

Elektrciteit : ELT Mechelen

Isolatie & riolering : Plastiek Hofstade

Veiligheidscoordinatie : Sewipro

Deze kraan zal nog goed van pas komen de komende weken.

Deze hebben we tweedehands gekocht. 

Uitgraven met graafmachine (hebben we ook zelf gedaan)

Nivelleren met de pasdarm en waterpas

Vlechten van het betonijzer : 

Beton gieten : (vullen grote betonmolen met de graafmachine)

Ontkisten op een zonnige winterdag : 

Metselwerk in betonblokken :

Plaatsen welfsels : 

Versteviging fundering muren van de aanpalende huizen met beton.

Verspreid wordt er een vierkante meter grond weggegraven (stukje onder de muur) , dit wordt dan volgegoten met beton.

Op deze betonsteunen wordt dan een gewapende balk gegoten waarop de muur zal komen die grenst aan de muur van de buren.

 Dit is arbeidsintensief maar een goeie manier om de fundering van het aanpalende huis niet teveel te verzwakken.

Foto van de bouwgrond op een koude winterdag in december 2005

Foto van de bouwgrond na het ruimen van het puin dat nog achtergebleven was na de afbraak van 2 oude huizen.

Op de achtergrond zie je de graafmachine van m'n vader en de werfwc.

Luchtfoto (van maps.live.com van Microsoft )

Oudere luchtfoto met de 2 oude huizen nog op de grond :

Chronologie :

2008-09 Leggen dorpels, roofing platte daken, leggen sanitair + chauffage, opmeten ramen

2008-08 Sliipen leidingen sanitair en elektriciteit

2008-07 Einde Dakwerken

2008-06 Einde metselwerken ruwbouw en start dakwerken

2008-01 Start Ruwbouw

2007-12 Funderingswerken

2007-11 Start graafwerken

2007-09 Eindelijk toelating om te starten (stedenbouwkundige vergunning)

2007-04 Aanpassing plannen op vraag van bouwdienst Mechelen

2006-09 Starten bouwaanvraag stad Mechelen

2006-04 Start gesprekken met architect

2006-01 Aankoop bouwgrond  (beschrijf)

2005-09 Interessante bouwgrond gevonden

2003-2005 : Zoektocht huis , bouwgrond, …

Via dit bouwdagboek willen we vrienden, familie en kennissen op de hoogte houden van de vorderingen.

De appel valt niet ver van de boom. Van thuis uit heb ik geleerd dat beleggen in vastgoed rendeert op lange termijn. Met goeie raad van m'n vader en de massa aan informatie beschikbaar op het Internet en zeker en vast via het forum van bouwinfo.be voelde ik me comfortabel genoeg om te beginnen aan dit project.

Ondertussen zijn we 27 maanden na de aankoop van de bouwgrond,  20 maanden na het indienen van de bouwaanvraag en 4 maand na de start van de werken.

Op deze 4 maand is er al een pak werk verzet en is de ruwbouw al ver gevorderd. 

Hoog tijd dus om te starten met de blog :)